受公积金收紧、二套房贷调整等利空消息影响，昨日地产股集体暴跌，领跌各板块，其中招保万金四只地产龙头股齐齐下挫，跌幅均在4%以上。有人称，政策保持“微调”是趋势，具体的幅度和范围，则需视市场变化灵活调整。星城银行作何回应？

“一不买黄金，二不买理财，三不换车，就留着买房子，当个包租婆多爽气。”春节前，手握全家丰厚年终奖的市民小媛就坚定了2013年投资的方向。在她看来，房产能带来双重回报：租金和升值。但昨日听闻二套房贷政策或有变，小媛有些担心：真要利率上浮30%，首付增加到7成，那就只能再等等看了，毕竟凑齐全款对她来说还是有些难度。

网上疯传房贷调控政策将出台

在房价上涨的市场预期下，不少业内人士预期新政将在近期出台。据“财联社”微博 称，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案可能为“二套房7成首付+贷款利率1.3倍”，实施时间仍未确定。而该微博账号曾于2月18日发出“夜间重磅：周四楼市或有政策出台”的消息，二套房贷调整的消息引发了业内热烈讨论。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭昨日在微博上公开表态，他认为春节过后至5月是新政窗口期。而对于网传二套房贷提至7成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍，杨红旭表示“宁可信其有！”他还公开了其预测：“我判断政策必出，内容或许是行政、信贷、税收、土地等皆可能，其中必有信贷。至于何时出台，春节后至5月都有可能。”

多银行称暂未接通知将密切关注

全国两会尚未启幕，房地产政策会有调整吗？对此记者走访了长沙房贷市场。目前，工、农、中、建等几家国有银行的房贷占比较大。对于新近的二套房贷政策调整传闻，工行、农行及中行等在湘个贷人士昨日均回应称，目前对二套房贷款仍延续此前的首付6成、利率上浮10%的政策，且尚未接到总行政策调整的通知，当前房贷客户主要是首套房刚需为主。

农行省分行营业部个贷部负责人李勇军向记者透露，“这可能与春节前后部分城市房价上涨有关，但长沙春节期间房产交易比较低迷。”他表示，目前业界都非常关注此事，但央行并未予以证实，农行总行也未下达相关通知。如果传言属实，那么很可能全国实施。这样，由于资金占用量较大，且贷款成本提高，很可能抑制部分贷款购买二套房的投资需求。“但目前长沙市场的二套房贷款需求量并不算大，2012年房贷占比中95%以上都是首套房，二套房占比不到5%。”

不过，也有不愿透露姓名的银行人士认为，如果传闻属实将抑制部分改善性住房需求，而这或许不是政策调控的初衷，因此，政策微调是必然趋势，但表现形式会否如此则仍有待观察。 记者 李素平

（长沙晚报）