国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。多位房地产专家对此进行了解读。

房产税或成调控长效机制

全国工商联房地产商会会长聂梅生对腾讯房产表示，中央对房地产的态度是要加强地方调控，同时加大保障房的力度。未来房地产改革的重点或在房产税方面，早在2011年1月，重庆、上海就对部分个人住房征收房产税改革试点，但是在两地的试点进行中，房价未能应声而落，而且房产税征收太少仅是杯水车薪。所以上海和重庆的示范作用不大。未来房产税应该是当作长效机制来探索，具体表现还要看在全国范围内的推广效果如何。

今年全国范围内推房产税可能性很小

北京房协副会长兼秘书长陈志对腾讯房产表示，限购应该说是在一些特定区域采取的一种迫不得已的措施。使用这种措施就是因为这些区域具有极强的经济聚集力，这种经济聚集力就一定会带来人口的大量的聚集，因此在这样的区域，人口急剧地膨胀，就会导致资源、交通等方方面面瓶颈性的制约，如果不限购，这些城市一定是一个奇高的房价。从调控这个角度来说，一定程度的限购是必要的，也是必须的。

在谈到房产税问题时，陈志表示，今年全国范围内推出房产税的可能性微乎其微，房产税改革关键在于顶层设计和指导思想。

“国五条”有三大亮点

房地产业内人士杨红旭在微博 上表示，“国五条”政策力度不大也不小，其中有三大亮点：1、要求各地制定房价控制目标（这个要求在2012年停过）；2、限购小范围升级；3、房产税铁定扩容。他预计，国务院办公厅或者部委还将下发措施更加细化的通知，如“严格实施差别化住房信贷政策”就很有想像空间。

房价上涨压力大 调控依然是今年主基调

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，今年的调控依然是目标调控 ，以目标定政策，先统一目标，统一思想。说到底，还是默认低于或同步当地经济增长和收入增长的房价增速。

张辉同时还表示，坚持限购和差别化调控政策，扩大房产税试点放在紧随目标之后，说明其地位之重，说明调控依然是今年楼市的主基调，以控治市，同时也表明今年的房价上涨压力比较大。这一条的出台，宣告了房产税取代限购的破产，指明了未来房产税叠加限购的基本调控思路。

附录：“国五条”

2月20日国务院常务会议确定了以下政策措施：

（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

（四）加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。