2月20日，标准普尔在最新发布的报告中称，2012年住宅销售增强，且依旧维持正面势头。由于融资渠道再度打开，更多开发商以有利的成本改善了流动性。

报告称，中国100个主要城市的住宅平均售价将追随经济增速，在部分城市可能还会高于经济增速。

标准普尔信用分析师符蓓表示，“我们2013年全年房价的基准假设是轻微上涨5%左右，这可能在中央政府的容忍范围内。因此我们预期中央政府今年不太可能大幅收紧或放松对房地产行业的调控措施。但若房价加速上涨，政府可能会小幅调整部分调控措施。”

对于近期将有房地产调控政策出台，包括二套房7成首付及贷款利率为1.3倍的传闻，标普企业评级副董事陆枫表示，如果个别地区的楼价升得过急，面对调控的风险就较高，但在中央维持中国经济增长的前景下，料调控力度不会大幅加大。

解读：

政策的不确定性依旧是影响未来市场走向的决定性因素，因此，即将召开的两会将成为近期楼市的主要风向标，这已经成为行业共识。（记者 潘秀林）