经历了春节长假的零成交后逐步回暖，上周青岛新房成交了1303套。市区热门楼盘在节后更是酝酿提价或已经开始小幅涨价。“国五条”的发布使部分购房者对楼市的心理预期发生变化，选择观望，但目前对市场的影响还不明显。有业内人士指出，楼市调控政策最重要的是对现行政策的执行力，而非政策本身，购房者应首先考虑自身住房需求。

节后首周楼市回暖

春节长假刚结束不久，青岛楼市就开始回暖。记者走访了新都心、崂山区等区域的楼盘，不少置业顾问声称，每天都要接待不少看房者。新都心一楼盘置业顾问于先生说：“今年春节还安排了员工值班，年假最后几天有不少来看房子的。今年年初的销售情况明显比去年好。”青岛网上房地产公布数据显示，春节期间青岛连续七天楼市出现零成交后，上周青岛楼市开始回暖。17日至23日青岛市新房共成交1303套，其中新建住宅成交1208套，但与春节前一周新房成交2500多套相比，仍然有不小差距，楼市处在节后恢复期。

虽然春节假期零成交，但楼市从去年年底开始出现的回暖迹象在节后首周也十分明显。去年春节假期后的首周，青岛楼市共成交452套，约占今年同期的三分之一。而25日当天，青岛成交一手房共297套，恢复到节前的水平。青岛惠百家房地产经纪有限公司的置业顾问刘先生介绍，以前春节过后是销售淡季，但今年春节后他每天都能接到不少购房者的预约看房电话。

市区热门楼盘小幅提价

记者以购房者的身份从青岛市区多家开发商处了解到，随着新房销量的不断看涨，不少热门楼盘早已酝酿涨价。有的楼盘春节前还每平方米优惠四百元，春节后立马取消了该优惠，甚至有开发商迟迟不开盘，坐等房价上涨。从去年年底开始，青岛市区一部分开发商开始取消优惠，甚至提高销售价格，2013年房价将上涨的声音此起彼伏。而本月20日，国务院常务会议部署房地产市场调控的五项政策措施即“国五条”出台，要加强房地产市场调控政策措施。但“国五条”目前对市场并未造成明显影响，楼盘涨价现象仍在持续，看房者也仍然有增无减。

浮山后一房地产项目负责人介绍，往年春节后楼市的回暖速度都不如今年快，由于房价看涨，该楼盘在3月最后一轮优惠结束后将不再进行任何优惠活动。此外，受区划调整影响，新市北区的房价也看涨。原四方区一热门楼盘的销售经理王女士称，去年10月开盘时还有价格优惠，之后优惠逐步取消，但看房者有增无减。新年过后，楼盘价格又小幅度上调，王女士说：“后期会根据销售情况对价格作出适当调整。”

“国五条”出台，购房者暂时观望

在记者采访过程中，有部分受访者认为楼市调控细则会直接压低楼价，因而进入观望状态。准备交付定金买房的许女士说：“最近上网看到新的楼市调控政策细则马上就出台了，我感觉对房价会有一定的抑制作用，先等等看。”

有不少业内人士指出，“国五条”核心仍是抑制投机投资性购房，将严格打击房地产投机投资，鼓励住房消费。青岛科威国际不动产总经理孙杰分析，“国五条”是稳定房价，不是降房价，是对此前调控政策的重申，主要是针对一线城市房价上涨来的，算是敲山震虎。他说：“房地产拉动经济增长的作用很大，政府不应该不会对所有城市房价进行一刀切。”他同时强调，楼市调控政策最重要的是对现行政策的执行力，而非政策本身。

“‘国五条’对购房者的心理预期有所影响，导致部分购房者选择继续观望，但购房者首先应考虑的是自身的住房需求，在自身经济条件允许的情况下置业。从长期来看，房价暴跌的可能性不大。”孙杰说。

国五条

2月20日，国务院常务研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定五条措施，即：要求各城市制定公布年度房价控制目标；严格执行限购、差别化房贷政策，扩大房产税试点范围；增加中小户型房源及土地供应；加快保障房建设；加强市场监管。(记者 邱晓宇)

　　（齐鲁晚报 邱晓宇）