继北京、上海、重庆“国五条”细则出台后，昨日，天津、深圳、南京、合肥等地“国五条”细则纷纷出台。专家分析称，“央地联动”，调控楼市政策上升为“史上最严”，二季度房价或停止上涨步伐。

今天上午，市内不少房地产企业的例会将增加一项新内容，就是讨论重庆版“国五条”。而房产中介昨天就已作出应对。

动态

部分企业周末开会讨论细则

“针对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应严格按转让所得的20%计征，上午开会作了一些讨论。”昨天，钢运置业副总经理谭琥霖表示，由于征收细则尚未出台，目前还要等税务部门出细则。

同样在昨天上午就在开会讨论“国五条”细则的还有大业兴置业。大业兴置业副总经理蒋毅称，各门店接到的咨询电话特别多，按照理解政策是长期性的，很多是既有政策，本就在执行中。对二手房个税按转让所得20%计征，业内认为税务部门或者会有细则公布。

与房产中介的焦急相对应的是，开发商则比较淡定。晋愉集团营销总监唐承昨日透露，预计今天的会议上，将增加新政落地的讨论环节，“细则很明显的特点是支持刚需，与晋愉的住宅产品定位相符”。而隆鑫地产品牌总监徐思光表示，3月初公司已专门讨论过，重庆的细则基本在预料之中。

市场

刚需积极下叉造就“金三月”

前天九龙坡区某楼盘首次开盘，据售楼部工作人员称，700余套中小户型房源当天售罄。昨天，冉家坝某楼盘加推两栋楼房源，仅余数十套。

“在‘国五条’出台后，业内认为部分二手房潜在消费者将向新房市场转移。”唐承表示，因担心房价上行，部分刚性需求者下叉积极。渝能地产营销总监蒋姝也称：“刚需市场转至新房后，未来重庆房地产市场的需求将继续放量。渝能今年的目标是在重庆拿两到三块地，主要是为了保证未来的供应量。”

来自纬联地产的报告显示，截至3月24日，主城商品房成交备案累计19200套，成交面积173.59万平方米。“最后一周的数据将在今天统计出来，预计超过6500套。”该机构分析师周飞称，刚需的积极出手和开发商的积极推盘出货，造就了“金三月”。

应对

中介主推“免个税”房源

3月份的二手房成交量较2月份猛增5~6成。不过，昨日，市内部分房产中介透露，后期二手房市场必将受到影响，下一步将主推“免个税”房源。

谭琥霖透露，3月份钢运在主城的二手房成交量较2月份上升了50%左右，主要集中在3月中上旬，下旬开始萎缩。价格则有涨有跌，降的主要是有多套投资性房源及部分大户型房源；涨的基本上是满5年且为家庭唯一房源，“目前主推这种房源”。

“新政出台前，中原地产每月成交量500~600套，3月份则成交900多套，佣金收入上浮了4成左右。”重庆中原地产南岸区域总监毛玉峰称，受细则影响，改善性需求延缓入市，部分二手房或转卖为租，接下来二手房市场将受到影响。中原除推免个税和涨价不多的房源外，还将说服业主降价或与买方共同承担增加的交易成本，促进成交。

开发商调整产品结构攻刚需

唐承表示，调控一直鼓励刚需、重庆市场的刚性需求量非常大、刚需产品的资金回笼快。“金融机构对中小套型住房套数占总套数70%以上的商品房项目，优先支持开发贷，因此晋愉住宅产品开发将继续以刚需房为主。同时，积极布局商业地产，力争三年内能成为住宅外的另一支柱板块。”

徐思光亦称，在调控中，全国的主流开发商都主打刚需产品，同时布局旅游、商业地产等多个业态，重庆细则落地后，会有更多的资金选择性地流向这两个领域。

此前应邀参加相关部门讨论细则的本土开发商表示，参与通气会的开发商和代理机构形成两点共识，即调控是常态性的；今年重庆楼市跑量将是主流。

声音

重庆细则“因地制宜”

昨日上午，在高九路某楼盘，在九龙坡某事业单位上班的冯先生告诉记者，他从去年国庆就开始看房，可苦于首付不足，迟迟未出手。“重庆细则要求，房价增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅，房价过快上涨的顾虑没了，今年底再出手吧。”

立业机构副总经理沈光明向商报记者表示，重庆是国内率先建立起“巿场+保障”双轨制住房体系的城市，土地供应充足，保障房建设规模大。同时，重庆楼市交易量在全国处于高位，但价格稳定。以去年为例，主城全年累计商品房成交备案近24万套，成交面积超2200万平方米，但市国土房管局公布的数据显示，主城九区去年新建商品房成交建面均价为6389元/平方米，比2011年的6390元/平方米微跌1元。

晟城地产市场研究部经理李飞也表示：“重庆的细则是因地制宜制定的，保护重庆刚需市场，打击房地产投机和囤积现象，使整个市场平稳健康发展。”记者 李华友

（华龙网）