上周北京（楼盘）7盘齐开 产品类型多样化

据亚豪机构统计数据显示，6月最后一周（6.23-6.29）北京楼市共有7个项目入市，推出的产品类型丰富，除了自住房项目金隅汇星苑外，还有普通住宅项目首开常青藤、泰禾拾景园，商住项目泰禾1号街区和合生世界村、高端项目中海枫丹公馆、以及别墅项目格林云墅，7个项目共提供3404套房源，环比前一周大涨314%。

除多样化的产品类型外，上周推出的7个项目在户型上也为购房者提供更多选择，既有满足首次置业需求的如泰禾1号街区、首开常青藤等40-128平米1-3居，也有满足改善需求的中海枫丹公馆等120-400平米的3-4居，房源面积跨度较大，适合各类不同需求的购房者选择。

对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，在如今楼市成交持续低迷，市场观望情绪浓厚的背景下，北京楼市逐渐转向买方市场，为拉动处于观望中的购房者入市，开发商除加大优惠力度外，在产品类型上也逐渐多样化，上周开发商推出的项目产品中，既有满足首次置业的不限购商住楼盘，也有满足改善置业的中高端项目，在最大程度上顾及了不同层次置业者的购房需求，通过提供给购房者更多选择，以吸引购房者入市打破销售僵局。

楼市进入实质性降价通道 项目开盘价格最高降幅超30%

在开发商推出不同产品类型以打破销售僵局时，自住房项目的入市迫使开发商进入到实质性降价阶段。据统计，上周北京首个自住房金隅汇星苑以2.2万/平方米的均价摇号入市，同位于朝阳东坝区域的首开常青藤项目为应对自住房低价冲击，上周末新推出均价3.2万元的特价房入市抢刚需客源，该价格相比2个月前42000元/平米下降1万，降幅超30%。

而当天另一个新入市项目泰禾拾景园则推出一整栋特价房源，均价为28800元/平米，相比之前预计售价33000元/平米下调了13%。商住项目泰禾1号街区在去年底开盘推出首期产品时的定价为32000元/平米，本期新推出的同样产品除均价下调至30000元/平米外，开盘当天还推出购50平米以下房源减12万、50-70平米减21万，超70平米减29万的活动。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，在楼市持续调控、房地产整体不太景气的状况下,开发商纷纷摆出谨慎态度，采取“现金为王”的高周转策略，2013年在北京发力的泰禾集团(000732,股吧)，今年全年销售计划从去年100亿提升至250亿，同时上半年其在北京土地市场投入已超百亿，翻倍的销售业绩及巨额的资金成本压力，迫使其采用快进快出的高周转策略，维持现金流的持续，在此情形下，主动让利以实现销量则成为其回笼资金的有效方式。

上周楼市成交量上涨14% 连续3周楼市成交破千套

在房企低价策略的撬动下，部分处于观望中的购房者逐渐进场，根据亚豪机构统计数据显示，上周（6.23-6.29）北京商品住宅共成交1169套，环比之前一周涨幅达到14%，这已是6月份以来连续3周成交量超过千套，成交面积为13.25万平米，环比上涨38%，成交均价为26958元/平米，环比微涨1%。

支撑当前楼市成交的主要力量仍然来自刚需项目，从楼市成交量排行榜来看，除高端项目臻园外，排名前十的除高端改善项目臻园外，4个项目成交均价在2万以下，其余5个项目成交均价均在2万左右，其中保利春天派、滟澜新宸、金第梦想山及首开•熙悦山均为6月新入市楼盘。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，北京作为一线城市，资源的过度集中，使得北京人口每年净流入50余万人口,导致首次置业的刚性需求始终旺盛，尽管在市场、政策等多方因素叠加作用下，市场心理陷入短期观望期，但购房者对住房的刚性需求并未减少。在此情形下，房企一旦出现实质性让利行为，就会吸引部分处于观望中的购房者入市成交，近期降价楼盘开盘当天去化率几乎都在七成以上，则很好的反映出市场对房企实质降价的认可度和接受度。