“得房率”这个词对于不少购房者来说都有些陌生，因为市场中出售的房屋多以建筑面积或产权面积来体现，使得多数购房者忽略了得房率的问题。

得房率不是越高越好

所谓得房率，是套内建筑面积与销售面积之比，其数值高低是买房中一个较为重要的指标。当然，影响得房率高低的因素很多，因此对于得房率越高越好的说法不能一概而论，而应该综合考虑房子的品质。其中房子的套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。得房率＝套内建筑面积/套型建筑面积（以百分比表示）。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，如果得房率特别高，那么楼梯宽度、公共走廊、电梯数量、安全通道等相关配套设施必定有所缩水，并进一步影响到整体舒适度乃至安全问题。

70%~80%得房率较为合理

国家《房产测量规范》中对得房率的标准，只有一个指导性规定，即要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。但是有多年经验的建筑设计师会告诉你，70%~80%的得房率是较为合理的，因为这个数值之内的得房率，对住宅舒适度没有太大影响，又不会让购房者花费过多的冤枉钱。

哪些房子得房率比较高？

得房率不仅与公共面积的多少有关，与一栋建筑的房屋总套数也有关系。房屋总套数越少，得房率就越高。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

多数情况下，楼层越低，得房率越高。比如，别墅比普通公寓的得房率高;多层住宅得房率比小高层、高层住宅的得房率高;小高层又比高层住宅的得房率高。

《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里小编总结了几招，提供给购房者参考。

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。